V E R K A U F T; +++ Freistehend & Vielseitig; Unser neues Zuhause! +++

Freistehend & Vielseitig; Unser neues Zuhause!

Großzügig, Freistehend und mit großem Garten,

Gepflegtes 1-2 Familienhaus nähe Freiburg; das Eigenheim das sich rechnen lässt!

Vielseitig nutzbar ist diese gepflegte Liegenschaft mit großem Garten und Wintergarten welche 1972 in massiver Bauweise erstellt und seit 2006 fortlaufend modernisiert wurde.

In ruhiger Wohnlage liegend wird Sie diese Liegenschaft begeistern.

Dieses Haus bietet Ihnen viele Perspektiven.

Mögliche Nutzungsarten;

• Wohnen und Arbeiten
• Generationenhaus
• Wohnen und Vermieten
• Kapitalanlage

Das Wesentliche ……………..

Grundstück       662,00 m²

Wohnfläche      245,00 m²

Baujahr 1972

Modernisierungen 2006-2015

2 Einbauküchen ( EG + OG )

Offener Kamin

Holz-Alu-Fenster isolierverglast

3 Bäder

Bad mit Fenster

Balkon ( Ausrichtung West )

Terrasse ( Ausrichtung Süd )

Zentralheizung ( Gas )

Solarthermie

Wintergarten

DG noch ausbaubar

Garage

Aussenstellplatz

Keller

Rendite 4,32% ( Vermietung p.a. 21.000€ )

Bezugsfrei

Und vieles vieles mehr………

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Wohnen-Essen – hochwertiges  Parkett ( Holzdiele )
• Schlafräume  - Korkböden
• Küche, Flur und Badbereich gefliest

Obergeschoss:

• Wohn-Essbereich, Bad und Diele – gefliest
• Schlafräume – Teppichböden

Malerarbeiten müssten im gesamten Haus durchgeführt werden.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen

• 2006  Erneuerung der Fenster
• 2006  Erneuerung der Haustüranlage ( Aluminium )
• 2007  Fassadendämmung
• 2007  Erneuerung der Dachrinnen
• 2007  Errichtung eines weiteren Balkons
• 2008  Treppeneingang
• 2008  Terrassenanlage
• 2008  Erneuerung Gasregelblock
• 2015  Neue Gastherme

Lage

In Ruhiger Wohnlage von Wasenweiler, einem Ortsteil von Ihringen.

Wasenweiler liegt verkehrsgünstig zwischen Ihringen und Gottenheim und ist gut mit der Regional-S- Bahn verbunden, mit der Sie in ca. 15 Minuten Freiburg ( Hauptbahnhof ) erreichen.

Weitere Info finden Sie unter: www.ihringen.de