V E R K A U F T; Mehrfamilienhaus / Ärztehaus / Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus / Ärztehaus

Kapitalanleger aufgepasst!

In Bestlage von Denzlingen  liegt das Mehrfamilienhaus  mit 4 Wohneinheiten.

Das Wesentliche.........

Baujahr                                   1950

Modernisierung/ Umbau     1973/74 ( kernsaniert )

Anbau / Erweiterung             1986

Weitere Modernisierungen   1988 -heute

Erneuerung der Fenster         2012

Erneuerung der Heizanlage  2003 ( Brenner )

Zentralheizung / Öl

usw.

4 Wohneinheiten ( UG/EG/OG/DG )

zusätzliche Bebauung auf Grundstück noch möglich

3 Garagen

9 Aussenstellplätze

voll vermietet

* 2 Arztpraxen

* 1 Hörgeräteakkustiker

* DG -Wohnung privat

Jahresnettokaltmiete 47.266,80€

Rendite 4,35%

Lage

Denzlingen, am Eingang des romantischen Elz- und Glottertals gelegen, ist die südlichste und mit rund 13.700 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Als Unterzentrum mit guter Infrastruktur ist die Gemeinde als Wohn- und Geschäftsort sehr beliebt und attraktiv und verbindet auf angenehme Weise die Vorteile städtischen Lebens mit dörflichem Charme. In den umweltfreundlichen Gewerbegebieten im Westen des Ortes haben angesiedelte Handwerksbetriebe sowie national und global tätige Firmen in den letzten Jahren für erheblichen Zuwachs an Arbeitsplätzen gesorgt.
Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B3, B294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil - nicht nur für die wachsende Zahl der Industrie- und Gewerbebetriebe.
Ob vom Bahnhof Denzlingen mit Bahn, Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug - Freiburg oder Emmendingen sind nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt. Am Fuße des Schwarzwaldes und in dem beliebten Wein- und Obstbaugebiet des Breisgaus gelegen, ist Denzlingen günstiger Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugs- und Freizeitaktivitäten.