VERKAUFT;TOP WOHNUNG; TOP PREIS; TOP RENDITE

TOP WOHNUNG; TOP PREIS; TOP RENDITE

Attraktive Raumgestaltung, hochwertig ausgestattet und mit langjährigen zuverlässigen und solventen Mietern.

 Verkauft wird die im 1.OG liegende 2 Zi-Etagen- Wohnung in schöner Wohnlage von Leipzig.

Das Gebäude  wurde im Jahre 2009 nach Denkmalvorgaben saniert.  

Ein Highlight sind die 2 großen nach Norden und Süden ausgerichteten  großen Balkone.

Somit die sichere Rendite für den Kapitalanleger.

Das Wesentliche im Detail

Denkmalimmobilie

Baujahr : 1954 / Sanierung 2009

Wohnfläche:                 54,40 qm

Parkett in allen Wohn / Schlafräumen

Zentralheizung / Gas

Holzfenster isolierverglast

2 große Balkone ( von 3  Räumen zugänglich )

Keller

Miete IST: 4243,20€ / entspricht einer Mietrendite von 3,9%

Miete Soll: 4879,70€ / entspricht einer Mietrendite von 4,4%

Die Miete wurde seit 2009 nicht erhöht und bietet daher großes Potential zur Mietsteigerung.

Alle Zimmer sowie die Küche haben Zugang zu den Balkonen.

Das Haus gehört zu einer Wohnanlage, den so genannten Hoffmans Gärten, welche ca. im Jahr 1954 errichtet und 2009 stilvoll saniert wurde.

Lage:

Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.

Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur verfügt das Viertel über eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist nicht weit entfernt