Privilegiert Wohnen im Freiburger Stadtteil - Vauban

Ab Oktober 2026 bezugsfrei!!

Die im Erdgeschoss liegende 4 Zimmer Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.

Attraktive Wohnlage und gute Raumaufteilung werden Sie begeistern.

Eine Wohnung ideal zur Eigennutzung oder die sichere Kapitalanlage für Investoren.

In ansprechender Wohnlage und unmittelbarer

Nähe zur Innenstadt befindet sich die ab dem 1.10.2026 bezugsfreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 2005 und erwartet ihre neuen Bewohner.

Dass Wesentliche auf einen Blick

•             BJ                           2005

•             Wohnfläche   126qm

•             Erdgeschoss

•             Deckenhöhe   2,60 m

•             Aufzug

•             Böden ( Parkett )

•             2 Terrassen

•             Terrasse / Süd-Westausrichtung

•             Einbauküche

•             2 Badezimmer

•             Badezimmer mit Dusche und Wannenbad

•             Keller

•             Aufzug

•             Aussenstellplatz

•             Bezugsfrei ab 1.10.2026

Weiteres Highlight;

Bei Bedarf kann ein Hobbyraum mit ca 25qm welcher aktuell noch vermietet ist dazu erworben werden.

Aktuelle Kaltmiete / 250,00€ pro Monat

Kaufpreis: 75.000.-€

Mietrendite: 4%

Die hier angebotene Immobilie ist eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2005. Auf einer Wohnfläche von 126.27 m² bietet sie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Terrasse und einen eigenen Garten mit einer Fläche von 70 m². Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Zusätzlich gehören zwei Parkplätze und ein Keller mit einer Fläche von 8 m² zur Wohnung, die zuletzt im Jahr 2019 modernisiert wurde. Der Gebäudezustand ist als modernisiert anzusehen.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind durchdacht gestaltet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Neben den drei Schlafzimmern und den beiden Badezimmern gibt es auch einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und im Garten kann man sich nach Belieben verwirklichen.

Zur weiteren Ausstattung der Immobilie zählen zwei Parkplätze direkt vor der Tür, ein Keller für zusätzlichen Stauraum und eine moderne Fernwärmeheizung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Garten und Terrasse sind.

Lage:

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.